赠与房产过户费用有哪些

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2018-03-28

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  还有张老师的学生称,“上课没少被他点名起来唱歌,每次都恶作剧唱儿歌,我的老师终于成了‘别人家的老师’”。还有多名上过其课的同学表示“他唱歌老好听了”,“生怕我们听不懂,上课特别认真”。  张老师说,通过唱歌互动的形式,学生能在高数课堂更放松,师生间的距离也拉近了。“大家很快就熟了,他们学习上有问题就比较敢问,上课低头说话、开小差的,我一说他们就不好意思,上课也比较认真了。

  赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。

这种行为实际上就是房产所有权的转移,一般通过签订赠与来实现。

在转移房产所有权,即房产过户时,产生哪些房产过户费用呢  赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费:  (一)营业税  依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。   1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。   2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。 但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。   相关法条规定:  《财政部国家税务总局关于个人商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:第1页  (一)离婚;  (二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;  (三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;  (四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。   (二)附加税  附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。

  (三)  赠与的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

  法律依据:  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。 ”  (四)  印花税,是需要全额缴纳的,由订立的双方当事人,按照%的比例缴纳。 第2页  (五)个人所得税  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。   依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:  (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;  (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;  (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。   2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。   房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

第3页。

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    据了解,2016年度危房改造补助过程中,惠来县靖海镇西锋村、葛山村、沫港村、驿后村、南山村,前詹镇沟疏村,周田镇青洲村、狮石村,华湖镇溪洋村、池畔村等10个村工作人员未能按规定履职尽责,在明知本村有危房改造户因超过认定标准,在当年度已被剔除建档立卡贫困户帮扶资格的情况下,仍超标按建档立卡贫困户标准为10户危房改造户申请补助资金,致使超标准发放危房改造补助资金每户万元,合计15万元。  在此过程中,惠来县靖海镇农业办、前詹镇农业办、华湖镇农业办工作不到位,没有及时向镇村镇办(社事办)通报有关建档立卡贫困户动态信息;靖海镇村镇办、前詹镇社事办、周田镇村镇办、华湖镇村镇办没有严格按照动态管理的规定,及时核对信息、调整发放标准;惠来县扶贫办未能认真履行审核职责,把关不严,错将已被剔除建档立卡贫困户帮扶资格的对象认定为建档立卡的贫困户,且没有汇总相关动态信息并通报县建设局;惠来县建设局在验收危房改造建设项目、申报危房改造补助资金过程中,没有严格审核,导致超标准发放危房补助资金共计15万元。案发后,惠来县政府责成该县建设、扶贫等相关部门全面排查建档立卡贫困户危房改造名单,对应该收回的补助资金予以收回。  今年3月,惠来县纪委对靖海镇西锋村党支部书记、村委会主任陈汉城,葛山村党支部书记史松茂,沫港村党支部书记、村委会主任陈国良,驿后村村委会主任胡文清,南山村党支部书记林碧荣,前詹镇沟疏村党支部书记吴辉忠,周田镇青洲村党支部书记、村委会主任周伟民,狮石村党支部书记林进明、村委会主任林少波,华湖镇溪洋村党支部书记吴通、村委会主任吴坚泉,池畔村党支部书记黄泽坚等12名直接责任人立案审查,给予党内警告处分;靖海镇葛山村委会主任史明坤被问责并落实组织处理。

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目前一共是领取了12900元的高龄津贴。如果她的年龄是80周岁以上,还是可以继续领取高龄津贴的。但是我们会根据她已经领取的12900元,然后再按照她的年龄进行核算核检,然后再落实这个政策。